Was
Facility Management (FM) ist die professionelle Bewirtschaftung von Gebäuden oder ganzen Gebäudegruppen über deren gesamten Le- benszyklus.
Es beginnt im Idealfall beim Entwurf der Ge- bäude, erfolgt während der gesamten Nut- zungsdauer und endet mit dem Rückbau (Ab- bruch). Dabei kann Facility Management alles umfassen, was es im technischen und kauf- männischen Bereich mit Immobilien zu bewäl- tigen gilt:
- Bauprozess
--> Projektentwicklung (ökonomische und ökologische Aspekte), Planung (Bautech- nik, Produkte, Materialien etc.), Baurea- lisierung (Bauzeit, Baukosten etc.)
- Nutzungsphase
--> Betrieb, Verwaltung, Instandhaltung, Umnutzung etc.
- Rückbau
--> Abbruch, Recycling
Wozu
Zweck des Facility Managements ist die opti- male Nutzung der baulichen Ressourcen.
Wesentliche Ziele können wie folgt definiert wer- den:
- Kostenoptimierung und Qualitätsver- besserung bei der Bereitstellung von Flächen, Dienstleistungen und Infra- struktur
- Transparenz herstellen (Kosten, Nutzung)
- Überblick schaffen (Flächenmanagement, Sicherheitskonzepte, Zustandserfassung etc.)
- Effizienzsteigerung bei der Planung und Durchführung bevorstehender Ereignisse und Anpassungen (bauliche, strukturelle, personelle etc.)
- Erfolgsorientierte Gebäudenutzung und kontrollierte Instandhaltung (Einbezug von ökonomischen und ökologischen As- pekten)
- Integration der Geschäftsziele in die Ge- bäudebewirtschaftung
u.a.m.
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Wie
Zur Anwendung gelangt normalerweise spezielle FM-Software. Diese basiert grundsätzlich auf einer mächtigen Datenbank mit entsprechender Frontend Anwendung.
Mit den meisten Programmen lassen sich alle erdenklichen Wünsche der Kunden realisieren.
Als wichtigste Grundlage dienen in der Regel die Gebäudegrundrisse, aus welchen viele Rauminformationen entnommen werden kön- nen. Zudem lassen sich darauf viele Daten optisch sichtbar machen und sind so einfach zu überblicken und zu koordinieren:
- Flächenmanagement: Büro, Produktion, Lager, Technik, Wohnungen etc.
- Sicherheitsmanagement: Fluchtwegkonzept, Zutrittskontrolle, Ein- bruchsicherung etc.
- Personalmanagement: Arbeitsplätze, Per- sonen etc.
- Mobilienverwaltung: Mobiliar, mobile Ein- richtungen, Verkehrsmittel etc.
- Gebäudetechnik: Kommunikationsanlagen (Telefon, Com- puter etc.), Sicherheitsanlagen, Trans- portanlagen, Heizung, Lüftung, Klimaan- lagen etc.
- Gebäudemanagement: Reinigung, Zu- standskontrollle, Instandhaltung, bauliche Anpassungen etc.
u.a.m.
Wer
Facility Management richtet sich an alle erfolgsorientierten Eigentümer und Verwalter von grösseren Gebäuden oder Gebäude- gruppen:
- Industriebetriebe
- Gewerbebetriebe
- Dienstleistungs- und Gastgewerbebe- triebe
- Wohnbauverwaltungen
u.a.m.
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